Brandskydd

Inledning

Bostadsrättsföreningar omfattas av krav på att förebygga brand och att hindra eller begränsa skador till följd av brand. I lagen (2003:778) om skydd mot olyckor anges i 2 kap, 2§:
Ägare eller nyttjanderättshavare till byggnader eller andra anläggningar skall i skälig omfattning hålla utrustning för släckning av brand och för livräddning vid brand eller annan olycka och i övrigt vidta de åtgärder som behövs för att förebygga brand och för att hindra eller begränsa skador till följd av brand.

Övergripande brandskyddspolicy 

• Alla som bor eller arbetar i föreningens fastighet ska känna till hur de ska förebygga brand samt vad de ska göra om brand utbryter i den egna lägenheten eller i byggnaden i övrigt.
• Brandskyddsanordningarna ska kontrolleras regelbundet och hållas i brukbart skick.
• Medlemmarna ansvarar för att det finns fungerande brandvarnare i lägenheter och lokaler. 

Dessutom: 

Brf Ågårdens styrelse ska bedriva ett systematiskt brandskyddsarbete, SBA, för att upprätthålla sitt ansvar som fastighetsägare, förhindra att brand uppkommer i föreningens fastighet samt för att tillgodose säkerheten för boende och personer som vistas inom föreningens fastighet. 

Brandskyddspolicyn avgränsas geografiskt till de delar som Brf Ågården råder över, dvs. föreningens byggnad på Svartbäcksgatan 39 med tillhörande mark. 

Det systematiska brandskyddsarbetet inom föreningen ska innefatta att:

• Det ska finnas en brandskyddsorganisation  
• Det ska finnas en informationsplan
• Det ska finnas rutiner för regelbunden och systematisk egenkontroll avseende brandskyddet
• Samtliga boende inom föreningen ska ha kännedom om förebyggande brandskydd och utrymning
• Det ska finnas en dokumentation av det byggtekniska brandskyddet

Följande avsnitt redogör vidare för ovan nämnda områden. 

Brandskyddsorganisation samt beskrivning av organisatoriska brandskyddsåtgärder

Brf Ågården är en bostadsrättsförening med 18 lägenheter och 4 lokaler. Respektive medlem i föreningen är en bostadsrättshavare. Både föreningen och bostadsrättshavarna har ett ansvar för det systematiska brandskyddsarbetet, dock är styrelsen ytterst ansvarig för samtliga ytor som inte är lägenheter/lokaler.  

Huvudansvarig: Brf Ågårdens styrelse

Styrelsen har det yttersta ansvaret att ett systematiskt brandskyddsarbete bedrivs i fastigheten. 
I ansvaret ingår: 

• Att ansvara för det systematiska brandskyddsarbetet i föreningen. Här ska de utse en brandskyddsansvarig / SBA-samordnare. 
• Att kontrollera efterlevnad/uppföljning av brandskyddsansvarigas ansvarsområden. 
• Att uppdatera och revidera föreningens policy och rutiner för SBA (detta dokument).  
• Styrelsen ansvarar också för att tillsyn av föreningens gemensamma utrustning för brandskydd och utrymning genomförs i enlighet med detta dokument. 
• Det praktiska genomförandet kan överlåtas till firma som enligt avtal svarar för detta, eller till av styrelsen särskilt utsedd person.

Brandskyddsansvarig / SBA-samordnare: 
Åsa Dunér / Lars Ove Törnqvist

Föreningens brandskyddsansvariga / SBA-samordnare ansvarar för att brandsyn och egenkontroller utförs, att nödvändiga inköp genomförs samt att information sprids till boende inom föreningen. 

Dessutom ska de: 

• Planera och samordna brandskyddsarbetet.
• Genomföra kontroller enligt checklista för SBA.
• Rapportera fel och brister till styrelsen.
• Tillse att brister som uppmärksammats vid kontroller blir åtgärdade.
• Säkerställa att samtliga lägenheter och lokaler har en brandvarnare.

Bostadsrättshavare/medlem

• Bostadsrättshavaren ansvarar för brandskyddsåtgärder i sin lägenhet/lokal och tillhörande källarförråd – att det finns fungerande brandvarnare, att utrymningsvägen till trapphus och balkong är fri och att brandfarlig gas och vätska hanteras och förvaras på ett säkert sätt.   
• Bostadsrättshavaren ansvarar också för att följa de brandskyddsregler som gäller för föreningens gemensamma utrymmen.  
• Bostadsrättshavare som hyr ut sin bostad i andra hand har fortsatt det entydiga och fulla ansvaret gentemot föreningen och ska ge hyresgästen möjlighet att ta del av detta dokument.

Försäkringsskydd

• Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. 
• Föreningens försäkring täcker enbart de kostnader för vilka föreningen står för. För kostnad som vållas genom den enskildes oaktsamhet eller försummelse  i föreningens fastighet är den vållande i princip ersättningsskyldig i enlighet med Bostadsrättslagen 7 kap 12§.

Utbildning/information

• Föreningen ska genom kontinuerlig informationsspridning i välkomstmaterial, på anslagstavlor och på föreningens hemsida ge nya och gamla medlemmar kunskap om brandskydd. 
• På årliga evenemang som gårdsstädning kan tid avsättas för att praktiskt få testa släckutrustning med mera. 

Service, underhåll och kontroll

• Fel på apparater och installationer som kan medföra ökad brandrisk ska åtgärdas utan dröjsmål. 
• Regelbunden kontroll av belysning, el-ledningar och maskiner samt service och underhåll av släckutrustning görs av styrelsen eller av styrelsen utsedd/anlitad person. 
• Om arbete sker i byggnaden som betyder att brandskyddet kan påverkas ska detta kontrolleras omgående efter att arbetet är klart.

Kontroll och dokumentation

En plan för service och underhåll av brandskyddsmaterial och släckutrustning ska finnas liksom en kontrollplan för funktionen hos de tekniska brandskyddsåtgärderna.

Beskrivning av byggnad

• Brf Ågårdens fastighet på Svartbäcksgatan 39 i Uppsala består av en enda huskropp som sitter ihop med omgivande fastigheter längs gatan. 
• Fastigheten har en innergård med 13 parkeringsplatser. Gården kan endast nås genom ett valv och en grind som kan vara stängd men som aldrig är låst.
• Man kan lämna innergården genom att klättra över staket både norrut och österut. 
• Huset har källare (med tvättstuga, elrum och fjärrvärmecentral), fyra bostadsrättslokaler i markplan samt fem våningar med 18 lägenheter. 
• Vinden har inga förråd utan är ombyggd till två lägenheter. 
• Lägenheter och lokaler har i varierande grad balkonger/dörrar/fönster (utrymningsvägar) antingen bara mot gatan eller både mot gatan och gården.

Beskrivning av verksamhet 

I byggnaden bedrivs ingen verksamhet som i sig innefattar stora mängder brännbart eller brandfarligt material. 

Identifierade risker

• Olyckor i köket – på grund av ouppmärksamhet eller glömska.
• Brännbart material i trappuppgång – dörrmattor, möbler, julpynt
• Fel på elektriska apparater/kablar, överhettning, överbelastning av eluttag.
• Okunnig hantering av elcykelbatterier eller laddare för mobiler/elektronik.
• Obetänksam hantering av levande ljus, marschaller, fyrverkerier och liknande. 

De viktigaste åtgärderna för att minska riskerna är:

• Regelbunden information till boende om brandrisker och brandskydd – gemensamt ansvarstagande för den fastighet vi äger tillsammans. 
• Regelbunden städning av dammiga miljöer, som ytor runt torktumlare och elcentral.
• Regelbunden kontroll av elektriska installationer och apparater. 
• Omedelbart byte av felaktiga apparater och blinkande lysrör.

Beskrivning av tekniska brandskyddsåtgärder

Brandcellsindelning och dörrar i brandcellsgräns

• Varje lägenhet är en brandcell. Lägenhetsdörrarna är av brandskyddsklass EI 30 vilket innebär att de står emot brand i 30 minuter.
• Tvättstuga finns i källaren, med ingång från trapphusets entréplan. Dörren mot trapphuset är av stål.

Utrymningsvägar

I utrymmen där personer sover eller vistas under längre tid ska det finnas två utrymningsvägar. Från lägenheterna fungerar trapphus samt fönster och balkonger som utrymningsvägar. 

Eftersom trapphuset används som utrymningsväg ska det hållas fritt från alla lösa föremål och brännbart material. 

På entréplanet tillåts ett begränsat antal helt hopfällda rullatorer. De får dock aldrig störa passagen mellan trappa och ytterdörr. Rullatorer som inte används alls ska placeras i källaren. 

Nödbelysning och utrymningsskyltar

Belysta utrymningsskyltar med nödljus eller efterlysande skyltar ska finnas i byggnaden.

Brandvarnare 

Brandvarnare ska finnas i alla lägenheter och lokaler. Brandvarnare ska finnas även i gemensamma utrymmen. Dessa ska kontrolleras en gång per år.

Släckutrustning

• Pulverbrandsläckare finns i källargång, tvättstuga samt på varje våningsplan i trapphuset.
• Boende uppmuntras att även införskaffa egna brandsläckare och brandfiltar.

Brandgasventilation

På översta våningen i trapphuset finns en röklucka för brandgasventilation. Dess funktion och uppmärkning ska kontrolleras regelbundet.

Räddningsvägar

Eftersom vår gård ligger bakom ett valv i huset kommer brandförsvaret endast att kunna köra upp sina stegbilar framför vår fastighet och därefter dra slang till baksida och trapphus genom valvet.

Det är av stor vikt att vi INTE stör en eventuell räddningsinsats genom att börja rädda fordon från gården och då blockera valvet. Här går liv och hälsa före egendom.

Tänk också på att en utrymningsväg från trapphus och gård kan gå över staketen till omgivande gårdar i kvarteret.

Regler för brandskydd

Övergripande

• Rökning är förbjuden i alla gemensamma utrymmen som trapphus, hiss, källare och tvättstuga.
• Inget brännbart material får lämnas i gemensamma utrymmen. Här genomförs regelbundna kontroller och föremål som förvaras i strid med reglerna avlägsnas.
• Alla i föreningen har ett ansvar att omgående kontakta styrelsen vid upptäckt av något som kan vara en brandrisk.

Regler för trapphus och våningsplan

• Trapphusen är utrymningsvägar - inga lösa föremål får förvaras i trapphus och på våningsplan.
• Att hålla trapphusen fria från lösa föremål minskar också risken för anlagda bränder.

Regler för källare och andra gemensamma utrymmen

• Inga brandfarliga varor får förvaras i källarförråd. Brandfarliga vätskor (markerade med symbolen ”eldsflamma”) är vätskor vilkas flampunkt är lika med eller lägre än 100˚  C. 
  Detta gäller till exempel tändvätska, lacknafta, gasol, bensin och koncentrerad spolarvätska.
• Det är inte tillåtet att förvara mer än en uppsättning bildäck.
• Inget får förvaras i källargångar.
• Inga fyrverkerier får tändas på föreningens innergård eller nära husets fasad.

Regler för balkonger

• Inga kol- eller gasolgrillar får användas på balkonger. 
• Inga marschaller eller fyrverkerier får tändas på fastighetens balkonger. 

Kontrollplan

Styrelsen genomför kontinuerligt kontroll av de tekniska åtgärder som rör brandskyddet. Styrelsen kan även besluta att besiktningen ska utföras av företag med vilket avtal träffats.

Kontrollen ska genomföras kvartalsvis och omfatta:

• Att alla brandsläckare finns på sina platser.
• Att trycket i brandsläckarna är inom gröna zonen på tryckmätaren. Släckarna byts ut med tio års intervall. 
• Att alla utrymningsvägar (dörrar, korridorer, trapphus, valv etc.) är fria från brännbart material och från belamring som kan förhindra en utrymning.
• Att brandvarnare i gemensamma utrymmen finns på plats och fungerar.
• Att utrymningsskyltarna finns på plats och är belysta och felfria.
• Att rökluckan i trapphuset fungerar.

Vid kontrollen upprättas ett besiktningsprotokoll som arkiveras i särskild pärm. Styrelsen ska behandla resultatet av kontrollen på närmast följande styrelsemöte.

Frågor

Om du har frågor kring brandskyddet eller ditt eget ansvar, kontakta styrelsen.