Mäklarinformation

Kontaktinformation

Bostadsrättsföreningen Ågården
Svartbäcksgatan 39
753 16 Uppsala

E-post: brfagarden@gmail.com
Webbplats: https://agarden.bostadsratterna.se

Särskilda rutiner vid överlåtelse?

Vid överlåtelse ska överlämningen av nycklar genomföras och registreras hos Trygghetsprodukter på St. Olofsgatan 46, ej direkt mellan säljare och köpare. 

Om bostadsrättsföreningen

Antal lägenheter: 18 bostadsrättslägenheter, 4 bostadsrättslokaler

Byggår: 1942

Äkta bostadsrättsförening? Ja

Äger föreningen marken? Ja

Fastighetsbeteckning: Svartbäcken 53:12

Fastighetsförvaltning
Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel utförs av styrelsen och föreningens medlemmar.
Städning av fastighetens trapphus sköts av en extern städfirma.

Ekonomisk förvaltning: Nabo

Gemensamma faciliteter: tvättstuga, torkrum, soprum, gård.
Samtliga lägenheter har en eller två balkonger. Till alla lägenheter hör ett förråd i källaren.
Balkonger är upplåtna med bostadsrätt. 
Förråd är upplåtna med nyttjanderätt.  
Föreningslokaler? Uthyrningsrum? Gym? Nej

Tvättstuga
Bra tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, torktumlare, mangel och ett mycket effektivt torkrum.

Hiss
Fastigheten har hiss, fem trappsteg upp från entrén.

Parkering
Tolv parkeringsplatser utomhus på gård bakom grind, kan endast hyras ut till föreningens medlemmar.
Fyra av parkeringsplatserna har laddningskapacitet för hybridbilar, övriga har vanliga elplintar. 
Inga platser följer med lägenheter vid försäljning. De fördelas via en kö som i december 2025 består av en medlem. Avgiften är 300 kronor per månad. Från 1 oktober 2026 tillkommer 25 procents moms på avgiften för varje p-plats. 

Energideklaration
Genomförd 2018-04-19
Energiklass F
Energiprestanda: 146 kWh/m² och år
Uppvärmningssystem: fjärrvärme

Obligatorisk ventilationskontroll
Godkänd OVK finns från 2021-02-22

Radonmätning 
2020 genomfördes radonmätning på samtliga våningsplan i huset. 
Alla mätpunkter ligger långt under gällande gränsvärden. 

Medlemskapsprövning

Måste köparen bo i lägenheten eller kan den köpas som övernattningslägenhet eller för uthyrning till tredje part?
På grund av föreningens ringa storlek finns ett mycket strikt bosättningskrav. Om köparen för egen del inte ska bosätta sig i lägenheten har föreningen enligt stadgarna rätt att vägra medlemskap. 

Godkänner föreningen juridisk person som köpare av lägenhet? Nej

Godkänner föreningen delat ägande föräldrar/barn?
Delat ägande mellan föräldrar och barn kan godkännas, men endast om bosättningskravet i våra stadgar möts. Någon av ägarna måste bo i lägenheten. Föräldrar kan inte äga och hyra ut till barn. 

Någon särskild procentsats? 
Nej, så länge båda generationer är fullvärdiga ägare och medlemmar har de samma ansvar gentemot föreningen oavsett procentsats. 

Bostadsrättslokalerna - vad gäller för dem?
För bostadsrättslokalerna i markplanet gäller att verksamheten ska bedrivas dagtid.
Kommersiell matberedning är inte tillåten. Lokalerna är inte heller lämpliga för industriell verksamhet där höga ljud fortplantas till bostadsrättslägenheterna högre upp i huset. 

Avgifter

Månadsavgift: Inkluderar värme, varm- och kallvatten, kabel-tv, bredband, bostadsrättstillägg

Eventuella planerade avgiftsförändringar:
Månadsavgiften höjs med 7 procent från januari 2026. 

Överlåtelseavgift? Nej
Pantsättningsavgift? Nej
Avgift vid andrahandsuthyrning? Ja, en avgift för andrahandsuthyrning kan enligt stadgarna tas ut. 

Gemensamma avtal för medlemmar

Föreningen har tecknat ett gemensamt bostadsrättstillägg i Länsförsäkringar för samtliga medlemmar.
Föreningen har också tecknat ett gruppavtal med Tele2 om basutbud för bredband och IP-telefoni. Medlemmen betalar själv för ytterligare uppgraderingar.

Gemensamt elabonnemang? Nej

Kabel-tv och bredband

Leverantör: Tele2

Hastighet på bredbandet: 
Nedströmshastighet (ta emot): 50-100 Mbit/s
Uppströmshastighet (skicka): 7-10 Mbit/s
Hårdvara i form av WiFi Router ingår.

Visa gärna säljare/köpare information om rutiner kring avslut, flytt och start av abonnemang samt återsändning, beställning eller övertagande av fysisk utrustning 

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning tillåts under begränsad tid efter godkännande av styrelsen. 

Renovering och underhåll

Inga pågående eller planerade större renoveringsprojekt under 2025 eller 2026. 

2024  Åtgärder för ökad brandsäkerhet
2023  Målning tvättstuga och torkrum
2022  Nya dagvattenledningar på gården etapp 3
2021  Nya dagvattenledningar på gården etapp 2
2020  Nya dagvattenledningar på gården etapp 2
2020  Målning tak
2019  Nya dagvattenledningar på gården etapp 1
2019  Målning av fönster och balkongdörrar
2018  Utrustning för laddning av elhybrider 4 platser
2018  Byte av dräneringspump
2017  Byte av fjärrvärmecentral
2017  LED-belysning i trapphuset
2016  Nya tätningslister i fönster och balkongdörrar
2015  Målning av källargolv samt valv till gården
2009  Byte av lägenhetsdörrar våning 1-4
2008  Nytt skärmtak ytterdörr mot gården
2007  Byte av stora tvättmaskinen
2007  Brandsläckare på varje våningsplan i trapphuset
2006  Byte av två ytterdörrar mot gården
2005  Målning av fönster och balkongdörrar
2004  Byte av plattor i valve0
1990  Stambyte, renovering av samtliga badrum
1990  Uppgradering av elsystem, tak, fasad och balkonger
1990  Vinden byggdes om till två lägenheter
 

Övrigt

Öppna spisar
Ett mindre antal lägenheter är försedda med öppna spisar, det var ett tillval när huset byggdes på 1940-talet. Det är inte klarlagt om alla lägenheter utöver de med dagens spisar har egna rökgångar. De ursprungliga rökgångarna är inte längre godkända för eldning. Boende med öppen spis har på egen bekostnad åtgärdat sina rökgångar och fått klartecken att använda spisarna. 

Fler rutiner vid ägarbyte

• Medlemmar har sedan oktober 2025 tillåtelse att i egen regi installera digitala lås. Vid ägarbyte ska dessa, tillhörande dörrar och sparade delar antingen övertas av köparen eller återställas till ursprungsskick av säljaren. Den nye medlemmen blir inte godkänd förrän ovan har skett och meddelats styrelsen.  
  Läs mer om detta och andra rutiner på sidan om ägarbyte

Mäklarinformationen ovan är uppdaterad i december 2025.